Dinkel 15, Heerhugowaard

INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WONEN!

Een hele nette en duurzame tussenwoning met energielabel A+, gelegen op een fijne plek in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel privacy. De woning is perfect voor starters, twee-persoonshuishoudens of jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een zonnige tuin zonder directe achterburen.

Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van betonnen vloeren en beschikt over 12 zonnepanelen (2022) en een moderne CV-installatie (2021). Achter de woning ligt een fijne speeltuin voor de kleintjes, terwijl je in je eigen tuin geniet van rust en privacy.

Pluspunten die je niet wilt missen:
- Energielabel A+, dus klaar voor de toekomst
- 12 zonnepanelen (400 Wp/2022)
- CV-installatie uit 2021
- Volledig geïsoleerd met betonnen vloeren
- Diepe tuin van bijna 12 meter, géén directe achterburen
- Mogelijkheid voor vier slaapkamers
- Stenen berging voor fietsen en opslag
- Rustige ligging met speeltuin direct achter het huis

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (dinkel15.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

VIEWING: Request a viewing quickly through Funda or via the EV Wonen Real Estate website. We would be happy to show you this unique property.

CLASSIFICATION:

GROUND FLOOR:
Je komt binnen via de hal met meterkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer, licht afgewerkte wanden en moderne binnendeuren.
Aan de voorzijde vind je de dichte keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, RVS spoelbak, een natuurstenen werkblad en volop kastruimte. Extra bergruimte is aanwezig in de praktische trapkast.

1ST FLOOR:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen netjes met o.a. glasvezelbehang afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en zowel raamventilatie als mechanische ventilatie.

2ND FLOOR:
Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping, ideaal voor een vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Hier zijn ook de CV-installatie, heteluchtunit, wasmachine- en drogeraansluitingen geplaatst. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht en onder de schuine kant is er volop bergruimte.

GARDEN:
De achtertuin is bijna 12 meter diep, gunstig gelegen voor optimale zonuren én zonder directe achterburen. Dankzij de ligging heb je hier volop privacy. Via de achterom loop je zo naar een speeltuin — ideaal voor jonge kinderen.
Voorin de tuin een stenen berging van ca. 2 x 3 meter, perfect voor fietsen of tuingereedschap.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte: 135 m²
Woonoppervlakte: ca. 103 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud woning: ca. 362 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Bouwjaar: 1984
CV-ketel: 2021
Heteluchtverwarming: 2004
Zonnepanelen: 12 stuks (2022)
Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak), dubbele beglazing
Betonnen vloeren, gevels in spouw
Meterkast voorzien van slimme meter

ENERGY LABEL:
A+ (definitief) — energiezuinig, duurzaam en toekomstbestendig.

LOCATION:
Deze woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde oostkant van Heerhugowaard, vlak bij winkelcentrum Middenwaard, bos Waarderhout, recreatiegebied Luna, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn snel bereikbaar.

AANVAARDING:
In overleg, en kan eventueel snel!

INTEREST?
Check de exclusieve woningwebsite of plan direct een bezichtiging via Funda of laten deze leuke, complete en duurzame woning graag aan je zien!